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  光明中心金地峰境誉府推出住宅约500套，面积83-120㎡住宅，项目3.5的低容积率，楼栋2梯4户的梯户比，1：1.1的高车位比，90%户型朝南，而且小区无保障房、无人才房、无回迁房光明金地峰境誉府建面约83-120㎡三至四房

  峰境誉府实际上的意思就是金地峰境瑞府三期，三期并没有跟一二期在同一个位置，三期项目位置则差很多。一二期项目位于星河天地五期西侧，临近东周文化公园，而三期位于光侨路这边

  作为“粤港澳大湾区+先行示范区”的“双区”驱动核——光明，在世界科学城规划和地铁6号线开通等红利一直在升级下，光明一跃成为深圳乃至湾区投资与置业的首选绩优股，也成为众多深圳购房者打新的首选地之一。

  凭借种种利好，光明已经吸引了众多优秀房企重仓，带来大量优质项目。这其中就包括了号称招、保、万、金的金地集团。

  2020年10月，金地峰境一期入市，均价为5.14万元/平，首推的629套住宅吸引了1591批客户入围，主推建面约93-136平方米的户型，精装交付，开盘卖完。

  2021年9月，金地峰二期项目入市，推出583套房源，均价约5.13万元/平，户型建面约93-136平方米，精装交付，开盘卖完。

  3.5低容积率，主力2梯4户低梯户比，规划1：1.2 超高车位比，无配建安居/回迁房人群纯粹。

  外立面使用涂料、石材、玻璃、铝板、金属线条等高端建筑材料，是光明外立面率先使用”弧形元素设计“景观阳台的住宅项目之一。

  茶艺道场、棋牌空间、老年健身区、懒人休息区、云端影音室、休闲台球室、桌游对战区、知识充电区、活力健身区、分龄段儿童乐活区，涵盖老年、中年、青年、儿童不同主题空间。

  金地峰境誉府户型也很丰富，涵盖建筑面积约83-120㎡产品，户型设计可完全满足人居住升级的需求，使用率高，精装方面，进行了进一步的升级，都采用大品牌、好材料，配置再一步拔高。

  项目北侧即星河、华侨城光明旧糖厂城市更新片区，连接北面的光明CBD科学公园、科学方舟地标商务集群

  6号线km，全线采用“高架+地下”敷设方法，其中高架线km，无高架站。全线座：光明小镇站、华夏站、光明城站。

  预计2025年建成后将与13号线号线（规划）、深莞城际、广深港高铁、赣深高铁实现换乘。

  对于购房者较为关心的教育问题，这里也提供超预期的选择。除了现有的深圳实验学校光明分校、华南师范大学附属星河小学、中山大学深圳附属学校等10几所中小学，项目1公里范围内规划4所九年制学校、9所幼儿园。

  周边翠湖公园、光明小镇欢乐田园、虹桥公园、光明农场、科学公园、新城公园等休闲配套。

  相比于市面上传统的中央空调、玄关柜、厨房三件套等“精装标配”，金地峰境誉府的精装配置明显更丰富，堪称光明精装“天花板”。

  比如厨房，项目直接把常见的“厨房三件套”拔高到了“高配8件套”，加上了净水器、垃圾处理器、厨房凉霸、热水器等更吻合当代下厨需求的的配置。

  比如收纳柜，除了常见的“玄关柜”，金地峰境誉府还配备了主卧定制的收纳衣柜、主卫大尺寸收纳镜柜、主卫地柜、儿童房定制书柜等足足“8大件”，相当于直接给业主提前内嵌了“专业级”的收纳体系。

  还有新风系统、VRV中央空调、电视墙、主卧智能马桶等配置，不仅超越了市面上绝大多数同种类型的产品的配置，甚至业主自己装修也很难如此舍得花成本、如此面面俱到！

  比如入户重力挂钩、USB充电接口、电动晾衣架、开关插座防水盒、感应夜灯等细节，尽可能让业主从进门那一刻就可以感觉到生活的便利和舒适。

  再比如收纳柜中的阻尼器、门框底部防潮的大理石、大尺寸洗菜池、金属踢脚线等细节，又让生活的品质感跃升了一个等级。

  选材用料也够过硬，比如厨房采用大面积的整块陶瓷大板，柜体用了烤漆面板，兼具了耐用度与美观。户内冷热水管道用的是PPR管，据说能耐用至少五十年。

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  近年来，新老房贷利差不断拉大，成为借款人关注的热点问题。自11月1日起，存量房贷利率迎来动态调整机制，正是为了从制度层面推动解决这一问题。该机制主要从哪几个方面着手完善存量房贷利率定价？又将对借款人带来哪些影响？

  目前，我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是说，房贷利率定价取决于两方面：一个是每月对外公布一次的LPR，另一个是借款人和银行签订合同时约定的加点幅度。

  从LPR方面来看，尽管新老房贷的利率都会根据LPR调整而变化，但调整的时间不一样。

  新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为参考定价，而存量房贷则受制于合同约定的重定价日，只有到了重定价日才能调整。在个人住房贷款利率定价机制完善之前，借款人的重定价日一年只有一次。

  2024年10月21日，5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。如果借款人的重定价日是10月20日，那他的存量房贷利率要等到2025年10月20日才能根据当时LPR调整情况重新确定。而新发放的房贷利率，可能很快就享受到这25个基点降幅带来的利好。

  再从加点幅度来看，不论是新发放房贷还是存量房贷，加点幅度在合同期限内往往固定不变。

  北京是目前仍有房贷利率下限的城市之一。去年12月，北京城六区首套房贷利率的最低加点是10个基点，今年6月则调整为减45个基点。这在某种程度上预示着，6月新发放的房贷利率，仅加点幅度就较半年前下降了55个基点。

  房贷合同期限普遍较长，大都是二三十年。固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，易引起新老房贷利差扩大。

  据此，中国人民银行9月29日发布了重要的公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。10月31日，多家银行发布了重要的公告，进一步细化安排，主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面，对浮动利率定价的商业性个人住房贷款进行优化完善。

  根据近日多家银行发布的公告，自11月1日起，存量房人可与银行协商，重新约定重定价周期。新发放房人也可以自主选择重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。而此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。

  山东济南市民焦先生在2020年11月贷款购买了一套住房，合同约定的重定价日是1月1日。今年以来，5年期以上LPR已累计下行60个基点。按照之前规定，焦先生只能等到明年的1月1日才能享受到LPR下行带来的利好。

  但如果他将重定价周期调整为3个月，则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，不用再苦等1年。1年能调整4次，焦先生可以更早享受到每次“降息”带来的红利。

  要注意的是，在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可越快享受到利率下行带来的利好；但在LPR上行周期内，借款人也将更早承受加息负担。

  多家银行表示，同一笔贷款存续期内，客户仅可申请调整1次。因此，借款人要考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择权利。

  对于加点幅度调整，借款人并不陌生，很多人已在10月底享受了银行批量调降利好。根据安排，绝大部分存量房贷利率调降至不低于LPR减30个基点，此次调整的就是加点幅度。

  银行主动批量调降存量房贷利率固然省事，但非长久之计，要进一步深化利率市场化改革，推出灵活性更好的机制。

  中国人民银行给出的处理方法是，当新老房贷利率偏离到一定幅度时，借款人可与银行自主协商，变更加点幅度。

  此次多家银行明确，一旦新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点，借款人就能申请调整。

  要知道，如果偏离幅度过大，借款人心理有落差，可能增加提前还贷。如果偏离幅度过小，会造成频繁重置合同，给银行业务办理带来更大压力。

  不过，这个偏离幅度不能简单理解为新老房贷利率之间的差距，而是要看借款人房贷利率的加点幅度，与全国新发放房贷利率平均加点幅度之间的差距。

  如果借款人对房贷利率加点幅度并不清楚，能够最终靠手机银行App或贷款经办行查询。

  至于全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度，银行也给出了计算方式，涉及央行公布的上季度全国新发放房贷平均利率，以及当季5年期以上LPR的均值。

  例如，根据中国人民银行官网最新公布的数据，三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，而当季5年期以上LPR均值为3.85%，对应的加点幅度为3.33%减去3.85%，即减52个基点。

  如果在此基础上偏离30个基点以上，即房贷利率的加点幅度高于减22个基点时，借款人可与银行协商，申请将加点幅度调降至减22个基点。

  多家银行表示，从11月1日后，合乎条件的借款人需要主动向银行提出申请，银行审批通过后才能做调整。借款人可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请。

  工行明确说，将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效

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