央广网南昌7月28日音讯（记者尹博 实习记者易清）7月26日，记者走进南昌东湖区的老城街巷。清晨的阳光下，后墙路文艺实践立异街区内，文创阛阓货摊参差有致，非遗手作艺人精心安顿手作展台。环湖路轻潮实践立异街区滨水步道上，潮流商户连续开门迎客，短视频创作者举着设备采风拍照，年青生机的气味扑面而来。

  从陈腐搁置到潮流会聚，这片老街区生机爆发的背面，是一场“唤醒熟睡财物、立异运营机制、深挖文明基因”的攻坚实践。

  在南昌市东湖区老城区，后墙路、环湖路一带，省、市属国有老旧物业曾长时间搁置，面临业态零星、面貌陈腐等窘境。为破解这一困局，市、区两级统战部门联动发力，立异选用“国企主导+民间本钱参加”的运行机制，引进新的社会阶级人士团队，将搁置资源改造为文明空间，让老修建勃发新价值。

  现在，环湖路轻潮实践立异街区已初显成效，伶伦咖啡馆就是其间的典型代表。在咖啡馆院子内，掌柜唐超在吧台前面临记者发问时坦言，“得益于政府全方位的扶持与品牌赋能行动，为门店运营扫清许多阻止，让团队得以专心深耕日常运营，集中精力盘活搁置空间、打磨门店业态，高效破解老城商铺运营开展瓶颈。”

  在伶伦咖啡馆院子内，南昌市委统战部副部长吕璠在一旁向记者介绍，“为了让商户可以安心运营，东湖区树立了一套完好的方针支撑和服务保证系统，严厉执行问题限时办结机制，简略事项现场办结、杂乱事项限时答复。”

  走进环湖路37号的初樸·李吉他馆，一阵淡淡的木香扑面而来。负责人许文杰指了指陈列于恒温展柜的几把手艺吉他，他和记者说，差异于周边大都主打美术主题的咖啡空间，他凭仗对音乐的酷爱，将吉他文明与咖啡场景深层次地交融，为音乐爱好者打造了一处沟通阵地。“日常运营中，咱们会自动引导顾客体会吉他文明，还定时举行公益主题音乐活动，让这栋民国老洋房真实‘活’了起来。”许文杰说。

  近年来，东湖区摒弃“千街一面”的粗豪改造，安身街巷肌理与文脉资源，精准定位两大街区特征：后墙路聚集文艺风气，集聚文创艺术、沉溺式体会等业态；环湖路依托滨湖生态，布局质量休闲、轻潮消费场景，构成“一街一特征”的错位开展格式。

  初樸·李吉他馆内，多款吉他安顿在专业恒温展柜内，调配展品说明牌，静静展示手艺吉他的共同魅力（央广网实习记者易清 摄）

  而在环湖路69号，一座建成于1948年的老洋房，由宗族第四代主办人曾昕于2024年12月以“家庭式院子”的定位从头打造并对外运营，保存原始面貌的一起将东湖历史背景和文明、内湖景致与今世美学相交融，打造集茶饮、咖啡与私房赣菜于一体的复合型文明空间。

  “改造既是出于对老城区文明式微的忧虑，也源于本身对茶艺与烹饪的酷爱。”曾昕领着记者坐在二楼落地窗前，一边灌水煮茶，一边叙述改造初衷。该店因其共同的民国修建面貌与文艺气味，有用带动了环湖路片区周边咖啡、特征餐饮等业态集聚。

  环湖路69号门店内院子，木格窗掩映在茂盛绿植之间，草木参差，高雅安静，充溢天然诗意（央广网实习记者易清 摄）

  东湖区充沛的发挥新的社会阶级人士人才、构思、运营优势，组成街区服务团，40余名新阶级人士、新媒体从业者主导街区规划、招商及运营。依托统战部门树立的专家智库渠道，精准策划业态布局，引进特征商户20余家。

  在后墙路文艺街区，记者找到了正忙着对接商户的乐禾咖啡门店主办人徐卓。他和记者说，“东湖区政府及文旅公司给予全方位扶持，以远低于商场的租金规范租借国有搁置物业，大幅度下降创业运营本钱，还帮忙处理老旧改造难题、统筹宣扬推行。”2022年末，乐禾咖啡第一个扎进这条老巷子，算是团队“试水”的第一步。站稳脚跟后，谈妥茶馆、乐禾小馆等特征门店一家接一家地开了出来，渐渐串珠成链。

  乐禾小馆内，复古砖木结构的店内济济一堂，门客围坐在木桌前用餐（央广网实习记者易清 摄）

  为保证焕新效果可继续，东湖区构建“政府引导+商场运作”的运维系统，树立规范化服务与长效管理机制，经过扶持方针支撑商户，优化配套设备，串联街区景象节点，完成“串点成片”的集群效应。

  “政企协作与社会本钱引进，成功完成了老修建活化使用与文旅消费晋级。”南昌市东湖区委统战部副部长、东湖文旅公司负责人程航告知记者。

  据统计，2025年东湖区各商业综合体、景区街区总客流量达1.2亿人次，同比增加12.2%；总销售额达67.73亿元，同比增加7.6%。“夜东湖”文明和旅行消费圈在2025年国庆期间客流量达202万人次，位列江西省国家级夜间文旅消费集聚区客流第一。两大街区作为“内湖文旅”的重要组成部分，为全区文旅消费增加供给了有力支撑。

  现在的东湖老城，以统一战线为枢纽，整合新阶级人士才智资源，激活老城空间财物，联动滕王阁、百花洲等文旅资源，东湖区探究出一条以统战力气助推城市焕新、文旅提质的特征途径，为老城高质量开展注入新动能。